Элитное жильё в Сочи 2025 года дороже Милана, Майами и Дубая — «индекс миллиона» сократился на 45%
Ключевые выводы
Элитное жильё в Сочи в 2025 году стало дороже ряда известных международных рынков: на условный $1 млн теперь можно купить заметно меньше квадратных метров, чем пять лет назад. По данным исследования Knight Frank и подсчётам NF Group, за последние пять лет площадь, доступная за $1 млн, в Сочи сократилась на 45% — с 74 до 41 кв. м.
Регионы и позиции в рейтинге
Сильнее, чем в Сочи, «индекс миллиона» упал только в столицах России: в Москве показатель снизился на 57% — с 83 до 36 кв. м, в Санкт‑Петербурге — на 51% (с 178 до 87 кв. м).
- Сочи — 41 кв. м (12‑е место)
- Вена — 39 кв. м
- Сидней — 42 кв. м
- Москва — 36 кв. м (7‑е место)
- Санкт‑Петербург — 87 кв. м (22‑е место)
- Монако — 16 кв. м (лидер)
- Гонконг — 23 кв. м
- Женева и Сингапур — по 28 кв. м
Что влияет на индекс
Эксперты отмечают, что при высокой волатильности рубля «индекс миллиона» отражает не только изменение цен на недвижимость, но и колебания валютных курсов за рассматриваемый период. В то же время текущий курс доллара не сильно отличается от уровня 2020 года, поэтому показатель в целом показывает реальную динамику цен на первичных рынках элитной недвижимости.
«Индекс зачастую фиксирует и влияние курса, и изменение цен, но сейчас курс доллара близок к уровню 2020 года, поэтому он демонстрирует реальное удорожание в сегменте первичного элитного жилья», — отметил партнёр и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв.
Динамика цен в Москве
В Москве средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках класса «элит» выросла почти в 2,5 раза. На это повлияли активность покупателей, удорожание себестоимости строительства и расширение ассортимента предложений. По данным TektaGroup, за последний год цены на первичном рынке элитных квартир в столице выросли на 18%, а в январе средняя стоимость 1 кв. м достигала примерно 3,67 млн руб.
