Что произошло
Суд признал законным проект жилого комплекса у озера Смолино, завершив длительные споры между жителями посёлка Первый Плановый и застройщиком. На месте частного сектора напротив планируется два дома высотой 7 и 9 этажей, хотя изначально участок был рассчитан на малоэтажную застройку.
Почему жители возражают
- Опасаются «забора в забор» с высотками и потери уединения;
- беспокойство по поводу транспортного коллапса и недостатка парковок;
- риск перегрузки инженерных сетей — перебои с водой, светом и теплом;
- отсутствие необходимой социальной инфраструктуры для такого числа новых жильцов;
- опасения затоплений из‑за близости озера.
«Мы просили: три трёхэтажных дома, как было заявлено изначально. Никто бы не протестовал. Но проект за четыре года сильно разросся — квадратных метров стало больше, и становится понятно, зачем», — говорят местные жители.
Как менялся проект
Изначально участок относился к зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС) с ограничением до трёх этажей. Позднее его перевели в зону среднеэтажной застройки — до 8 этажей. Показатель плотности застройки при передаче земли был около 1,2, в дальнейшем в документации появился показатель 1,96. Жители связывают такие изменения с желанием увеличить объёмы строительства и прибыль.
По какому принципу передавали участок
Участок передавался в рамках механизма развития застроенной территории (РЗТ): мэрия заключает договор с победителем аукциона, тот расселяет ветхие дома, выплачивает компенсации и возводит новое жильё. Закон не предусматривает обмен существующей площади на равнозначную в другом доме.
Судебные разбирательства и перспективы отмены решения
В 2024 году часть требований жителей была частично поддержана — параметры застройки ограничивали. В 2026 году суд отказал в признании проектной документации недействующей. Жители обратились в федеральные органы, но оценивают шансы на успешную апелляцию как минимальные.
В мэрии указывают, что город связан договором 2021 года: застройщик выполнил свои обязательства по расселению и передаче квартир, поэтому односторонний отказ от контракта грозит мэрии дорогостоящими исками. Из‑за этого фактически возможность отменить проект невелика.
