Рынок долгосрочной аренды квартир во Владивостоке заметно изменился: число предложений выросло более чем на 80% по сравнению с несколькими годами назад, главным драйвером стали новостройки. Изменения отразились на спросе, ценах и поведении арендодателей.
Как изменилась структура предложений
За три года количество объявлений долгосрочной аренды в городе выросло почти вдвое — примерно с 1,3 тыс. до 2,5 тыс. квартир. Особенно увеличилась доля небольших квартир и студий, которые всё чаще предлагаются в аренду.
- Рост объявлений: ≈+80% за три года.
- Увеличение доли студий — около +12%.
- Однокомнатные — почти +16%, двухкомнатные — около +18%.
- В первой четверти года на первичном рынке города было продано порядка 19 тысяч квартир общей площадью более миллиона квадратных метров.
Как это влияет на арендаторов и владельцев
Гостинки и коммерческие квартиры, ранее привлекательные для инвесторов, сейчас теряют популярность: их предложение выросло, конкуренция усилилась, и такие варианты всё чаще остаются пустыми. В результате арендодатели стали более гибкими, а арендаторы — требовательнее к качеству жилья.
Сезонный спрос на гостинки может увеличиваться в августе—сентябре, но ожидать прежнего ажиотажа не стоит: покупатели и арендаторы всё чаще выбирают новостройки с готовым ремонтом и современным комфортом.
