Спрос на элитные новостройки в Москве резко сократился из‑за роста цен

Интерес к дорогим новостройкам в Москве заметно снизился: по предварительным оценкам аналитиков, в январе—июне 2026 года на первичном рынке было продано около 650 элитных квартир и апартаментов — почти на 27% меньше, чем годом ранее.

На падение спроса сильно повлиял резкий рост цен. По данным агентства Intermark Городская Недвижимость, средняя цена предложения в премиальном и элитном сегменте достигла примерно 2,5 млн рублей за квадратный метр — примерно на треть больше уровня начала 2025 года. По оценке NF Group, средняя стоимость метра к концу июня составляла около 2,34 млн рублей (+6,3% к уровню годом ранее).

Эксперты отмечают, что рынок первичной элитной недвижимости, вероятно, достиг временного «потолка цен», и инвестиционный интерес снизился. Менеджеры рынка указывают, что при текущих ценах у покупателей уменьшается ожидание дальнейшего роста стоимости объектов на стадии строительства: новые проекты выходят на рынок по ценам, сопоставимым со стоимостью готового жилья, поэтому предпосылок для быстрого восстановления спроса пока нет.

Рост предложения

При этом объем предложения высокобюджетного первичного жилья продолжает расти. Capital Group фиксирует, что с начала 2026 года старт продаж объявили сразу в десяти жилых комплексах, в двух проектах открыли бронирование. По подсчетам Metrium Premium, число лотов в этом сегменте выросло на 11,4% за год — до примерно 2,3 тыс. лотов, тогда как общий объем предложений на рынке новостроек столицы за тот же период сократился на 17%.

Перспективы рынка

По итогам 2025 года продажи в сегменте элитных новостроек уменьшились на 5% в годовом выражении после значительного роста годом ранее. Часть инвестиционного спроса перераспределилась в финансовые инструменты, например в депозиты. Эксперты предполагают, что на возвращение к устойчивому росту рынку премиального жилья может потребоваться от года до нескольких лет.