Решение основывается на записях в ЕГРН
Весной областной суд рассмотрел четыре иска жителей переселённых приграничных посёлков к региональному минстрою. В первых инстанциях районные суды поддержали жителей, однако в апелляции облсуд отменил эти решения и постановил учитывать при назначении компенсаций сведения, зафиксированные в ЕГРН на дату введения режима чрезвычайной ситуации.
Примеры из практики
- Семья из Красного Хутора претендовала на выплату за бывшую летнюю кухню, которую после начала обстрелов оформили как жилой дом площадью 31,3 м². Суд отметил, что право собственности было зарегистрировано уже после введения режима ЧС, а семья ранее получила взамен основного дома квартиру — компенсация выплачивается однократно.
- Житель села Теребрено требовал компенсацию за дом площадью 194,1 м², но власти и суд учитывали только 126,3 м² — именно такая площадь была указана в ЕГРН на дату отселения, даже несмотря на то, что реконструкция дома не оспаривалась.
- В деле жителя закрытого села Безымено дополнительные два дома площадью 86,7 и 62,8 м² были поставлены на кадастровый учёт после введения ограничений на въезд, поэтому суд отказал в их учёте при расчёте компенсации.
- Ещё один житель Красного Хутора требовал выплату за дом 65 м², который, по его словам, существовал с 1946 года, но право собственности было оформлено лишь в 2023 году — суд признал, что оснований для компенсации в этом случае нет.
Во всех этих делах ключевым критерием стала дата и содержание записей в реестре недвижимости: если объект в нём не значился или право оформлено позже, суды склоняются к отказу в дополнительной выплате.
Масштаб судебных споров
С августа 2024 года по май 2025 года региональный Минстрой подал около 50 исков к жителям и Росреестру с требованием уменьшить учитываемую жилую площадь при расчёте компенсаций, но в большинстве дел ведомство проиграло.
Ранее бывший губернатор региона заявлял, что власти намерены длительно оспаривать выплаты в случаях, где через Росреестр изменяли площадь домов.
Практика подчёркивает важность своевременного оформления прав и точного отражения параметров недвижимости в ЕГРН до наступления чрезвычайных обстоятельств.
