Коротко о проекте
262 Fifth Avenue — узкий жилой небоскрёб на Пятой авеню в Манхэттене. Проект разработало московское бюро Meganom; его заказал девелопер Борис Кузинец. Работы затянулись на годы, но в мае 2026 года в доме начали продавать квартиры.
От идеи до возведения
Идея построить жилой небоскрёб на этом участке возникла ещё в 2016 году: тогда девелопер выкупил три смежных участка к северу от парка на Мэдисон‑сквер и заказал проект в Meganom. Первые планы меняли и откладывали, но к середине 2020‑х здание почти достроено.
В числе участников проекта были и зарубежные специалисты: архитектуру адаптировали к местным нормам американские партнёры, а интерьеры разработала датская студия.
Архитектурные особенности
262 Fifth Avenue относится к волне «ультратонких» или «карандашных» небоскрёбов: узкое основание и высокая вертикальная форма. В здании 56 этажей и всего 26 квартир, включая двухуровневые апартаменты и пентхаусы.
В проекте применены необычные для Манхэттена инженерные решения: несущее ядро вынесено наружу, что позволяет получить свободное от внутренних опор пространство с панорамным остеклением. Окна имеют высоту до шести метров, фасады части ядра облицованы фотоэлектрическим стеклом, а на крыше установлен массивный маятниковый демпфер для гашения колебаний.
Цены, планировки и удобства
Квартиры в новом доме продаются по ценам от примерно 7,5 млн долларов; двухуровневые варианты начинаются от примерно 18 млн. В здании предусмотрены фитнес‑центр и общая терраса на 41‑м этаже; в верхней зоне — закрытый бассейн для пентхауса.
Почему проект вызвал такой резонанс
Главная причина общественного возмущения — то, что с уровня земли одна из лучших точек обзора на Эмпайр‑стейт‑билдинг со стороны парка Мэдисон‑сквер теперь закрыта. Для многих горожан это стало символом неравенства: в то время как город испытывает дефицит доступного жилья, роскошные квартиры продаются по миллионам и часто остаются пустыми.
Противников проекта поддерживали вирусные ролики и страницы в соцсетях, где здание называли символом «жадности» и «яхтой, пришвартованной на суше». Критики также указывают на то, что подобные высотки зачастую не решают жилищную проблему и используются как инструмент сохранения и приумножения капитала.
Градостроительный контекст: зонинг и «воздушные права»
Рост высоких тонких башен в Нью‑Йорке связан с местными правилами зонирования и практикой покупки «воздушных прав» — права застроить пространство над соседними участками. Это позволяет создавать очень высокие здания даже в плотной городской сетке.
Часть активистов и архитекторов предлагает законодательно защищать отдельные зрительные коридоры и виды, однако это сложно реализовать в сеточной структуре Манхэттена, где ракурсы, позволяющие увидеть исторические небоскрёбы целиком, встречаются редко.
Что дальше
Дискуссия вокруг 262 Fifth Avenue — лишь часть более широкой беседы о развитии города, роли элитной недвижимости и границах частной собственности в публичном пространстве. Пока здание вступает в коммерческую фазу, в обществе продолжают обсуждать, как сочетать городской рост, архитектурное наследие и доступное жильё.
Автор материала: Ася Зольникова
