Главные цифры
По итогам января–мая 2026 года объём строительства в России сократился на 7,4%» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные Росстата. Это самый продолжительный спад в отрасли с 2015–2016 годов: ранее наиболее сильное падение по строительству фиксировалось в 2015 году, а по вводу жилья — в 2016 году.
Ввод жилья и спрос
С начала 2026 года ввод жилья сократился почти на 22% относительно аналогичного периода 2025 года. Одной из причин резкого падения спроса называют ограничения в программе «семейная ипотека»: с 1 февраля введено правило невыдачи более одного займа на семью, что снизило количество сделок и заставило часть застройщиков откладывать запуск новых проектов. С октября ожидается рост ставок по программе для части заявителей, что дополнительно влияет на спрос.
Кредитные ограничения и влияние ключевой ставки
Выдача ипотек также ограничивается действием лимитов Центробанка для заемщиков с высокой долговой нагрузкой: гражданам, у которых более половины дохода уходит на погашение долгов, банки чаще отказывают в кредитах. Сейчас около 60% заявок на жилищные ссуды не удовлетворяются, что дополнительно охлаждает рынок жилья.
Кроме того, высокая ключевая ставка удорожает кредиты для строителей. По оценкам аналитиков, девелоперы накопили значительные просрочки перед кредиторами и поставщиками, при этом новые объекты чаще всего возводятся на заемные средства: средства участников долевого строительства находятся на эскроу‑счетах до сдачи объектов. В таких условиях запуск новых проектов нередко становится экономически неоправданным.
Перспективы
Сочетание сокращения спроса, ужесточения ипотечных условий и дорогих кредитов может удерживать рынок строительства под давлением в ближайшие месяцы, если не появятся существенные стимулы для спроса или снижения стоимости заимствований.
