Кратко о положении дел
Новосибирская область уверенно сохраняет лидерство по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Сибирском федеральном округе: около 40% таких сделок приходится на новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, причём около 72% — на жильё в строящихся домах, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовые и хранилища.
В среднем в этом году застройщики продавали около 1 250 квартир в месяц на этапе строительства, тогда как при текущих объёмах строительства рынок сможет сбалансироваться только при примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост есть, но в нём есть оговорки
По данным отраслевых аналитиков, в июне продажи новостроек в агломерации выросли на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако часть этого «роста» объясняется эффектом низкой базы 2025 года: если сравнить с усреднённым уровнем июньских продаж 2021–2025 годов, наблюдается снижение примерно на 25%.
Значимая доля сделок июня была связана с ожиданиями ужесточения условий по «Семейной ипотеке», поэтому июньский объём нельзя однозначно трактовать как восстановление устойчивого спроса.
Риски для застройщиков
Финансовые трудности уже затрагивают заметную долю девелоперов, и эксперты ожидают роста числа компаний в предбанкротном состоянии в ближайший год.
- В настоящий момент около 14,5% застройщиков испытывают финансовые сложности.
- Ожидается, что число предприятий в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году.
- К ухудшающим факторам относятся отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, возможные изменения условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка при КРТ в 5 гектаров и усиление регулирования продаж в рассрочку.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной рост пришёлся на «Семейную ипотеку», но это во многом эффект ожидания изменений условий, а не устойчивое восстановление спроса.
Из‑за неопределённости с возможностью сохранить нынешние объёмы выдач запуски новых жилых проектов сократились примерно на 5%.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция по итогам июня выросла с 5,31% до 6,02%. Главными факторами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали более скромный рост — около 3,42% в годовом выражении. Эти данные станут одним из оснований для решения по ключевой ставке на заседании 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. В числе тех, на кого ориентировано изменение, — оборонные и стратегические предприятия, объекты топливно‑энергетического комплекса и другие инфраструктурные объекты.
Решения о исключении объектов будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении органов государственной власти или госкорпораций удаление предполагается производить автоматически. Возникают вопросы, не станут ли появляющиеся «белые пятна» триггером повышенного внимания и дополнительных рисков, однако в публичных комментариях Росреестра это пока не обсуждается.
Вывод
Сочетание искажённого статистического роста, зависимости продаж от краткосрочных стимулов ипотеки и растущих финансовых рисков у застройщиков делает перспективы рынка новостроек в регионе неоднозначными. Решения регуляторов и изменения в кадастре добавляют новой неопределённости для участников рынка.
