«Самолёт» завершил 2025 год с убытком по МСФО при росте выручки и рекордной рентабельности
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд руб. против прибыли 8,2 млрд руб. годом ранее.
В начале года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких ставок обращалась за мерами поддержки к правительству, однако в предоставлении господдержки было отказано. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов компании.
Финансовые результаты и рентабельность
Выручка группы в 2025 году выросла на 8% и достигла 366,8 млрд руб. Рост произошёл несмотря на снижение объёмов продаж, чему способствовало увеличение степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19% до 131 млрд руб. Показатель EBITDA вырос на 24% до 103,3 млрд руб., а скорректированная EBITDA прибавила 15% и составила 125 млрд руб.
С учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль компании составила 2,5 млрд руб.
На 31 декабря 2025 года корпоративный долг «Самолёта» составлял 119,9 млрд руб., сократившись за год на 21,5 млрд руб. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд руб.
Чистый долг с учётом вычета остатков на счетах эскроу достиг 373,3 млрд руб.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд руб., что соответствует рентабельности 34% — это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности. Административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% от выручки против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
По её словам, приоритетами на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы.
Сделки с активами и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации площадок, опираясь на оценку NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Рынок жилья и дефицит коммерческих площадей
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил о резком сокращении ввода нового жилья и спрогнозировал рост стоимости квадратного метра на 10–20% в год.
По его оценке, в Москве наблюдается нехватка качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
«Я могу сравнить как ветеран всех кризисов: даже в 2008 году, когда падали крупнейшие девелоперы в Москве, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в столице продолжают работать спокойно», — отметил Костин.
