Ипотечный рынок в апреле — кратко
Банки в апреле увеличили выдачу ипотечных кредитов. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в апреле было выдано около 84 000 ипотек на сумму 359 млрд рублей — это на 4% больше по сравнению с мартом. В годовом выражении рынок вырос на 28% по количеству и на 24% по сумме.
- За четыре месяца россияне оформили около 1,4 трлн руб ипотеки — +55% к прошлому году (данные ВТБ).
- ВТБ: продажи в апреле выросли на 15% г/г; с начала года клиенты получили около 22 000 кредитов на сумму свыше 114 млрд руб.
- ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 п.п. при первоначальном взносе до 50,1% и на 4,3 п.п. при взносе более 50,1%.
- По рынку в целом ставки в апреле опустились: по новостройкам −0,71 п.п. до 19,22%, по вторичному жилью −0,77 п.п. до 18,84%.
- Льготные программы по‑прежнему активны: более 35 000 кредитов на 210 млрд руб (+2% за месяц).
- Доля рыночной ипотеки в структуре выдач ВТБ достигла 45%, увеличившись на 6 п.п. за месяц.
Причины роста и прогнозы
Снижение ставок по рыночным программам и постепенное смягчение монетарной политики повышают доступность ипотеки и оживляют спрос, прежде всего на вторичное жильё. Эксперты отмечают, что дальнейшая траектория рынка будет во многом зависеть от темпов смягчения денежно‑кредитной политики.
Семейная ипотека: ожидание изменений
Рынок ожидает решения по корректировке программы семейной ипотеки, в том числе по ставкам для семей с одним и двумя детьми. Если льготная ставка для семей с одним ребёнком вырастет с текущих 6%, это может снизить покупательскую способность: по оценкам девелоперов, 40–45% сделок по семейной ипотеке приходится на семьи с одним ребёнком.
Чиновники также рассматривают привязку льгот к количеству детей и возможность механизма снижения ставки при рождении последующих детей, что повлияет на структуру спроса в будущем.
Итог: рынок заметно оживилcя, но его устойчивость зависит от решений по семейной ипотеке и дальнейшей динамики ключевой ставки.
