Кризис в строительной отрасли может затянуться на 2–3 года

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) предупреждает о риске острого кризиса в строительном секторе, который может продолжаться от двух до трёх лет. По оценке аналитиков, спад уже закрепился: в январе производство стройработ сократилось на 5,5% в годовом выражении, в феврале — на 1,1% с учётом сезонности.

Причины снижения активности

К сокращению активности отрасли привели ужесточение льготных ипотечных программ, высокие процентные ставки по кредитам и сокращение бюджетных расходов. Дополнительную нагрузку создаёт рост расходов компаний на обслуживание долга.

По данным ЦМАКП, чистые обязательства строительных компаний достигли 481% EBITDA — то есть совокупный долг почти в пять раз превышает их прибыль. Росстат фиксирует уменьшение объёма строительных работ: в первом квартале он сократился на 10% по сравнению с прошлым годом.

• Ввод нового жилья в ряде регионов (Центральная Россия, юг, Поволжье, Сибирь) в январе—феврале упал на 10–65% в годовом выражении.
• Из‑за нехватки средств были перенесены сроки ввода некоторых региональных инфраструктурных объектов.

Последствия для рынка и прогнозы

Эксперты отмечают, что снижение объёмов строительства может привести к росту цен в бюджетном сегменте жилья на 10–12% по итогам года, особенно в регионах с низкими доходами населения и высокой долговой нагрузкой.

Дефицит жилья уже наблюдается в 21 регионе. Крупные девелоперы откладывают строительство: более 15% объектов возводятся с задержками, что в сумме составляет около 2,4 млн кв. м.

Руководители девелоперских компаний отмечают пересмотр планов строительства и осторожность при запуске новых очередей. Снижение активности в строительстве неизбежно отражается на смежных отраслях — промышленности, транспорте, занятости — и тормозит общий экономический рост.