Во втором исследовании за первый квартал 2026 года зафиксировано практически полное выравнивание цен: средняя стоимость 1 м² на первичном рынке — 151,4 тыс. руб., на вторичном — 150,3 тыс. руб., то есть разница всего 1,1 тыс. руб., согласно региональной статистике.
Динамика цен
По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года цена на новостройки выросла на 3,4%, тогда как на вторичном рынке рост составил 3,9%. В годовом выражении отдаётся рост: +9,3% на первичном рынке и +11,9% на вторичном.
Изменения по сегментам
- На первичном рынке: элитное жильё +12,7% год к году, типовые квартиры +10,4%, жильё улучшенного качества +7,1%.
- На вторичном рынке: квартиры улучшенного качества показали наибольший рост — +14,7% год к году; элитное жильё +8%, типовые квартиры +7,5%.
Почему цены сравниваются
Практическое выравнивание тарифов между сегментами указывает на смещение спроса в сторону готового жилья. Высокие ипотечные ставки и желание покупателей избежать ожидания завершения строительства и дополнительных трат на ремонт делают вторичный рынок более востребованным. Также на рост цен в сегменте готового жилья влияет ограниченное предложение качественных квартир.
