В Самаре признали нормой плотность застройки почти вдвое выше федеральной рекомендации
В квартале «Матрица» в Октябрьском районе на участке площадью 4,87 га планируют разместить 2 772 человека. По расчёту на жилую зону это 957 человек на гектар, тогда как федеральные рекомендации для многоэтажной застройки составляют около 450 человек на гектар.
Два способа подсчёта
В ответе городского департамента градостроительства приводят два различных показателя. Первый — плотность, рассчитанная по общей площади квартала, с учётом дорог и незастроенных территорий: в этом случае получается 569 человек на гектар.
Второй показатель — плотность именно по площади жилой застройки, без учёта вспомогательных территорий. Он и даёт значение 957 человек на гектар.
В ответе департамента оба показателя указаны, но в выводе говорится, что норматив соблюдён, без чёткого разъяснения, на какой именно расчёт опираются чиновники.
Похожая ситуация в других районах
На других строительных площадках города встречаются схожие расчёты. Так, в Кировском районе плотность по жилой зоне достигает 914 человек на гектар.
Вопросы к расчётам
Различие в методиках подсчёта влияет на выводы о соответствии федеральным рекомендациям и ставит вопросы о транспортной, социальной и инфраструктурной нагрузке на районы при высокой плотности застройки.
