За период с января по апрель 2026 года в Новосибирской области на рынок вышло 9 340 новых квартир. За тот же период по договорам долевого участия и купли‑продажи продали около 5,7–5,8 тыс. квартир и апартаментов.
Ключевые показатели
- Новое предложение: 9 340 квартир
- Продажи (янв–апр): 5,7–5,8 тыс. квартир и апартаментов
- Объём предложения превышает продажи в 1,6 раза
Почему это важно
Аналитики отмечают рост затоваренности рынка в феврале–апреле. При таком раскладе вероятны значительные задержки ввода ряда объектов: не месяцы, а скорее сроки в пределах 1–3 лет.
Представитель девелоперской компании подтверждает, что в текущих условиях сроки ввода некоторых объектов могут увеличиться до 2,5 лет.
Роль банков и риски для покупателей
При нынешних темпах продаж банки начнут более осторожно подходить к проектному финансированию. Это особенно касается проектов, которые были запущены недавно: их дальнейшее участие в финансировании будет пересматриваться.
В регионе немного застройщиков, способных вести строительство на собственные средства — порядка 5–6. Из примерно 57,5 тыс. непроданных квартир около 12–15 тыс. объектов ещё даже не начали строить. Для покупателей это означает широкий выбор, но и повышенный риск столкнуться с долгостроем.
Если бумаги и реальный объём выполненных работ сильно расходятся, банки могут приостанавливать финансирование по отдельным проектам. Массовых приостановок пока не ожидается, но новые и недавно запущенные проекты окажутся под особенно пристальным вниманием кредиторов.
