Гаражи, переоборудованные под жильё, стали более востребованы на фоне роста цен
На фоне роста цен на недвижимость участилось появление объявлений о продаже и аренде гаражей, переделанных под жильё. Представители риэлторского сообщества отмечают, что такие предложения чаще встречаются в тех регионах, где дорожает рынок жилья. По словам основателя одной из профессиональных гильдий риэлторов Константина Апрелева, это преимущественно «серый» сегмент: помещения формально остаются гаражами и не соответствуют требованиям для проживания, а значит хозяин рискует нести уголовную или административную ответственность в случае несчастного случая.
Где предлагают и какие условия
Подобные объявления можно найти на популярных онлайн‑площадках: чаще всего предложения приходятся на Краснодарский край и Подмосковье. В примерах встречаются двухэтажные гаражи площадью около 100 кв. м, предлагаемые в аренду за 40 тыс. руб. в месяц с перечисленными в описании кухней на газе, стиральной машиной, бойлером, кондиционером и тёплым полом. В центре Москвы продают переделанные под апартаменты гаражные объекты за миллионы рублей — есть варианты с двумя спальнями и собственной сауной; на окраинах встречаются более бюджетные предложения стоимостью 3–4 млн руб.
По словам экспертов, наиболее ликвидны объекты вблизи железнодорожных платформ: нередко это уже двухэтажные строения с подведённой водой и минимальными удобствами, где люди живут месяцами, хотя юридически помещения остаются гаражами. Это самый дешёвый сегмент рынка, конкурирующий с дачами и апартаментами без статуса жилого помещения.
Юридические и бытовые риски
Риелторы напоминают, что использовать гараж как жилое помещение запрещено: он не соответствует строительным и санитарным нормам. По словам риелтора Аллы Георгиевой, за использование гаража не по назначению владельцу может грозить штраф в размере 0,5–1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб.; в отдельных случаях постройку могут снести или изъять. Прописаться по такому адресу нельзя, и прикрепиться к поликлинике по нему также невозможно.
Почему люди идут на это
Для многих приспособленный гараж — единственная реальная возможность обзавестись собственным «уголком» в крупных городах, где цены на жильё выросли заметно. По итогам недавнего анализа рынка первичного жилья рост в «старой» Москве за год составил около 29% — рекордный показатель за последние пять лет; средняя цена за квадратный метр в этой части города увеличилась с примерно 619 тыс. до 800 тыс. руб. за кв. м. Ранее годовой прирост в разные годы варьировался: порядка 21% в одном из периодов, затем 5%, 15% и 17% в последующие годы.
В целом по городам средняя цена квадратного метра недавно выросла примерно на 0,8% — до порядка 131 451 рубля. Наиболее заметный месячный прирост отмечался в Московской области (приблизительно +3,5%, до ~162 374 руб./кв. м), в Москве — около +1,9% (примерно 426 858 руб./кв. м), в Санкт‑Петербурге — около +1,5% (примерно 257 084 руб./кв. м).
