Кратко о главном по рынку жилья и ипотеке за неделю:

Ипотечный спрос растёт по ряду направлений, но на начало апреля большая часть вновь введённого жилья остаётся непроданной. Банк России предупреждает о рисках более мягкой бюджетной политики, а дефицит федерального бюджета по итогам апреля вырос до 5,87 трлн рублей.

Ипотека и направление выдач

Объёмы выдач ипотеки увеличились в разных сегментах: по новостройкам, по готовым квартирам и домам, а также на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом ипотека на новостройки остаётся крупнейшим продуктом, но её доля снизилась примерно до половины всех выдач.

• Выдачи на новостройки выросли на 5%.
• Выдачи на вторичное жильё увеличились на 12,1%.
• Кредиты на готовые дома выросли на 20%, на ИЖС — на 39%.

В отдельных сибирских регионах доля кредитов на новостройки особенно высока: в Якутии — около 67%, в Бурятии — около 67%. По доле ипотеки на готовые квартиры лидирует Красноярский край с 40% — признак насыщенного и качественного вторичного рынка.

Гаражная амнистия и защита прав собственности

Правительство продлило действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. За предыдущие годы по этой программе зарегистрировали почти 250 тыс. гаражей и почти 0,5 млн участков под ними.

Регистрация прав на недвижимость повышает налоговую нагрузку, но отсутствие сведений в ЕГРН чревато большими проблемами при спорах и принудительном изъятии под государственные или муниципальные проекты. Массовое применение схем комплексного развития территорий (КРТ) может усугубить вопросы собственности, поэтому амнистии остаются важным инструментом защиты имущества.

Ситуация в Новосибирской области и новостройки

В Новосибирской области объёмы ввода многоквартирного жилья в I квартале 2026 года сократились в 2,3 раза по сравнению с годом ранее. По оценке рынка, дефицита квартир на рынке новостроек не ожидается.

На начало апреля застройщики не реализовали примерно три четверти из 3,55 млн новых квадратных метров. Официальные объёмы строительной деятельности в регионе за январь—март упали почти на 20%, что хуже среднего по стране (-14,6%).

Разрыв между средним размером кредита на новостройку и на готовую квартиру в регионе увеличился с момента действия льготной ипотеки: от 10% до примерно 57%.

«Иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли у многих, а разница объясняется государственными субсидиями», — отмечают эксперты рынка.

Риски для ключевой ставки и бюджетная картина

Банк России отмечает, что более мягкая бюджетная политика может усилить внутренний спрос и инфляционное давление. Регулятор также выражает обеспокоенность возможным расширением программ льготного кредитования со стороны правительства — это сокращает пространство для снижения ключевой ставки.

Федеральный дефицит по итогам апреля 2026 года составил 5,87 трлн рублей, превысив годовой план на 55% и увеличившись почти на 3 трлн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нефтегазовые доходы сократились на 38,3%, основные ненефтегазовые — на 0,6%.