Банк России констатирует улучшение ситуации в строительной отрасли: в 2026 году застройщики стали реже переносить сроки ввода жилья, а их финансовая устойчивость в целом повысилась.
По данным агентства недвижимости Метриум, высокие ставки, нагрузка по долгам, проблемы подрядчиков и действовавший ранее мораторий на штрафы привели к сдвигу больших объёмов ввода с 2025 на 2026 год: при плановом объёме коммерческого ввода в «старой» Москве около 6,4 млн м² фактически было введено примерно 3,7 млн м².
«Самый важный срок — это срок сдачи ключей, когда реализуются обязательства по продаже квартиры; здесь просрочки возникают крайне редко», — отметил зампредправления Банка России Филипп Габуния.
По данным Дом.РФ, за первый квартал показатель несданных в срок квадратных метров снизился примерно на четверть.
Динамика переносов и объемы строительства
По итогам первого квартала 2026 года ежемесячный объём переносов сроков снизился до около 3 млн м², что на 26% ниже показателя конца 2025 года.
- Площадь начатых проектов за прошлый год — порядка 41,0 млн м² (−12% к 2024 году).
- Запуски в январе–марте 2026 года — 10,6 млн м² (+37% к аналогичному периоду годом ранее).
- Объём текущего строительства на 1 апреля — 118,9 млн м² (+4% г/г).
Регулятор отмечает, что часть роста объёма строительства связана с замедлением темпов ввода и сдвигом сроков на более поздние периоды.
Влияние отмены моратория и ипотека
Отмена моратория на взыскание неустоек и штрафов за переносы сроков, действовавшего с марта 2024 года и прекратившегося в начале 2026 года, должна стимулировать завершение долгостроев: у застройщиков появится дополнительный стимул чаще сдавать объекты в установленные сроки и закладывать реалистичные сроки при планировании.
Рост ипотечной активности также поддерживает рынок жилья. В феврале–марте 2026 года месячный прирост ипотеки составил около 0,4% м/м. Общий объём ипотечного портфеля на балансе банков к концу марта достиг 22,1 трлн руб. (+12,8% г/г), а задолженность населения по ипотеке с учётом секьюритизированных кредитов — 24,1 трлн руб. (+10,5% г/г).
В первом квартале также увеличились запросы на реструктуризацию кредитов в сфере строительства и управления недвижимостью — примерно на 10% по сравнению с IV кварталом 2025 года; это связано со сдвигами сроков ввода и ростом бюджетов проектов.
Банк России указывает, что большинство крупнейших игроков отрасли остаются прибыльными и сохраняют или улучшают результаты. Агрегированная выручка крупнейших застройщиков выросла на 15,7% в прошлом году. Регулятор полагает, что пик реструктуризаций пройден и в 2026 году большинство компаний сможет обслуживать свои обязательства.
