С 2019 года динамика цены за квадратный метр в городских новостройках постоянно опережала рост стоимости готового жилья. Однако в 2026 году этот разрыв стал уменьшаться, по оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева.
В январе 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков осталось от 40% до 60% нереализованных квартир. Это заставило их оптимизировать планировки, повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным фондом.
По оценкам эксперта, за семь лет цены на новостройки выросли на 179%, тогда как цена квадратного метра готового жилья увеличилась на 111,6%. В декабре 2025 года разница между вторичным жильём и квартирами от застройщика в одном доме доходила до 26% (без учёта субсидированной ипотеки и программ без первоначального взноса). На начало 2026 года, по его данным, разрыв сократился примерно до 23%.
Аналитик считает, что дальнейшее выравнивание цен — вероятный тренд, и, скорее всего, оно будет происходить за счёт удорожания вторичного рынка.
