Рынок ипотечного кредитования меняет структуру — льготные программы уступают место рыночным схемам.
По оценке рейтингового агентства НКР, к концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может сократиться до примерно 50%. Аналитики называют это «сменой парадигмы»: возврат к рыночным механизмам, который в последний раз наблюдался до 2022 года.
Уже сейчас средняя ставка по новым ипотечным выдачам поднялась выше 10% из‑за уменьшения доли льготных программ; по итогам года она может превысить 11%, что сопоставимо с уровнями 2017 года.
Ключевые прогнозы НКР
- Объём и число выдач в 2026 году: 1–1,1 млн кредитов на сумму 4,7–5,1 трлн руб.
- Рост по сравнению с 2025 годом: примерно на 10–15% по числу выдач и на 7–14% по объёму (в 2025 году выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб.).
- Доля льготной ипотеки может сократиться с 73–82% (в предыдущие годы) до около 50% к концу 2026 года.
- Средняя ставка новых выдач уже превысила 10% и по итогам года может превысить 11%.
Последствия такой перестройки рынка очевидны: ведущую роль будут играть рыночные ипотечные продукты, а влияние государственной поддержки на структуру выдач уменьшится. Для заемщиков это означает большую зависимость от рыночных ставок и условий кредитования.
