Продажи новостроек в старой Москве за полугодие упали примерно на 30%

Рынок первичного жилья в границах старой Москвы продолжает сокращаться. По оценке исследования Ricci, по итогам первого полугодия продажи новостроек могут составить около 982 тыс. кв. м — примерно на 30% меньше, чем годом ранее, что является минимальным показателем за шесть лет.

Другие участники рынка дают сопоставимые прогнозы: коммерческий директор компании «Метриум» прогнозирует около 1 млн кв. м по результатам января–июня против 1,4 млн кв. м годом ранее. Сегментные падения оказались разными — комфорт‑класс снизился на 45%, бизнес‑класс на 15%, премиальный на 30%, делюкс на 55%.

Причины спада

Эксперты связывают падение прежде всего с высокими ипотечными ставками и исчерпанием платёжеспособного спроса после программ льготной ипотеки 2020–2024 годов. По мнению ряда специалистов, семейная ипотека поддерживает лишь отдельные сегменты и не компенсирует общего снижения спроса.

Дополнительным фактором давления стали высокие цены на жильё: за последний год средний бюджет покупки вырос более чем на 25%, из‑за чего значительная часть покупателей переориентировалась на Новую Москву, Подмосковье и вторичный рынок.

Прогнозы и реакция рынка

Для заметного восстановления рынка, по оценке консультантов, потребуется снижение ключевой ставки примерно до 12% (сейчас около 14,5%). Без этого аналитики ожидают дальнейшего сокращения продаж на 25–30% во втором полугодии.

Девелоперы уже сокращают запуск новых проектов: объём нового строительства в старой и Новой Москве за январь–май снизился на 28% в годовом выражении и на 58% по сравнению с 2024 годом.

Похожая динамика наблюдается и по всей стране: аналитики CIAN отмечают, что во втором квартале спрос на новостройки опустился до многолетнего минимума — среднемесячные продажи упали на 22% по сравнению с первым кварталом и на 17% год к году, тогда как предложение за квартал выросло на 7%.