Верховный суд разъяснил, при каких условиях сделку по продаже квартиры, совершённую жертвой мошенников, могут признать недействительной. Главное условие — знание покупателя о факте обмана или обязанность знать о нём.
Ключевая позиция суда
Суд подчёркивает: наличие обмана со стороны третьих лиц, повлиявшего на волеизъявление продавца, само по себе не обеспечивает автоматическую отмену сделки. Для признания её недействительной необходимо установить, что покупатель знал или при должной внимательности должен был знать о мошенничестве.
Обзор практики и цель документа
Обзор подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В документ вошли 20 правовых позиций, отражающих практику за 2022–2025 годы. Его цель — унификация подходов судов при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Разъяснения помогут судам оценивать доказательства и определять, было ли у покупателя основание для знания об обмане, а также учитывают разнообразие обстоятельств, при которых совершаются сделки с жильём.
