Рынок недвижимости в регионах Сибири испытывает серьезную нагрузку: непроданных новостроек становится больше, рост цен на «квадрат» замедлился, а ипотечные программы и господдержка реформируются — всё это влияет на застройщиков и покупателей.
Затоваренность и продажи
В Новосибирской области запас непроданных квартир в строящихся домах вырос до 60,66 тыс. штук. Три ведущих региональных застройщика уже демонстрируют отрицательный баланс: число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Цены и баланс застройщиков
Темпы роста цены квадратного метра в новостройках опустились до девятилетнего минимума — показатель вернулся к значениям 2017 года. Но нынешняя ситуация хуже в том, что застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банковских условий.
Часть девелоперов уже ориентируются на минимальную цель — вернуть около 15% вложений до старта строительства, а в ряде случаев приоритетом может стать просто «не допустить банкротство или уход под управление». Поэтому скидки свыше 10% с тревогой воспринимаются как сигнал риска.
Строительство и сроки сдачи
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область показала крупнейшее в Сибири падение объёмов строительных работ — минус 27,3%.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15%, но многие дольщики лишены возможности получить компенсацию из‑за действующего моратория на неустойку.
Региональная помощь многодетным семьям
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральные средства и 550 тыс. — региональные.
Такая программа официально действует в 17 регионах, при этом в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания региональных лимитов; реально выплаты доступны не во всех регионах, где программа заявлена.
Ипотека: льготы, прогнозы и новые инструменты
Директор аналитического сервиса прогнозирует сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека показывает рост, особенно на вторичном рынке.
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года — стороны не пришли к компромиссу, а обсуждения сопровождаются и политическими, и отраслевыми интересами.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Такой инструмент отличается повышенным порогом страхования вкладов (10 млн рублей) и ограничением доступа к средствам: деньги нельзя будет снять ранее чем через 3 года при условии, что вклад планируется потратить на жильё; в иных случаях доступ возможен через 1,5 года.
Долгосрочные сберегательные инструменты призваны снизить риск массового оттока вкладов в кризисных ситуациях, но одновременно ограничивают гибкость распоряжения накоплениями.
В общих чертах: рынок новостроек перегружен предложением, продажи и строительные объёмы падают, господдержка трансформируется, а для части семей вводятся новые возможности поддержки — всё это будет определять динамику цен и доступность жилья в ближайшие месяцы.
