В начале 2026 года рынок вторичного жилья в Москве активизировался: после снижения ипотечных ставок увеличился спрос, что отразилось на росте количества сделок и цен.
В первом полугодии в столице было зарегистрировано 66 тыс. сделок на вторичном рынке — на 3,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Риелторы связывают это с несколькими факторами: снижением ставок по ипотеке, накопленным отложенным спросом и перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё, где цены ниже.
Динамика цен
По итогам II квартала средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составила 308,1 тыс. руб. Это на 6,2% выше уровня I квартала, на 7,4% выше показателя IV квартала предыдущего года и на 8,7% больше, чем во II квартале 2025 года. Максимальный месячный рост пришёлся на май 2026 года (+5,2%).
Причины роста и прогноз
- Увеличение спроса на вторичное жильё
- Ограниченное предложение на рынке
- Переток покупателей из новостроек в готовое жильё
- Вывод средств с банковских вкладов и их конвертация в недвижимость
- Эксперты отмечают, что при окончании этого притока цены могут стабилизироваться и стать более выгодными для покупателей
Таким образом, текущий рост носит комбинированный характер: часть его обусловлена фундаментальными факторами, часть — временными потоками спроса. Будущее цен во многом будет зависеть от продолжительности и объёма притока покупателей, выводящих средства из депозитов.
