Объём нереализованного жилья
По оценке аналитика, на балансах застройщиков Новосибирска осталось жилья на сумму около 504 млрд рублей.
Из этой суммы примерно 432 млрд рублей приходятся на квартиры в строящихся объектах, ещё около 72 млрд — на квартиры и юниты в сданных домах.
Аналитик Сергей Николаев отмечает, что в текущей экономической ситуации «цены существенно снизиться не могут». При серьёзных финансовых проблемах отдельные стройки могут перейти в управление банков, осуществляющих проектное финансирование.
Он также не исключает вариантов возврата дольщикам средств со счетов эскроу, но ожидает, что это может произойти не ранее 2027 года. В настоящий момент доля расторжений договоров долевого участия не превышает 3%.
- Общая сумма нереализованного жилья — ~504 млрд рублей.
- Большая часть запасов сосредоточена в строящихся проектах.
- Массовые возвраты и корректировка цен маловероятны в ближайшее время.
- Покупателям сейчас проще подобрать сопоставимую по характеристикам недвижимость, чем ждать возврата средств позже.
