Что заявило ведомство
На кассационном заседании представитель Департамента городского имущества Москвы заявила, что при сносе дома изъятие земельного участка и выплата за него не требуются. По её версии, права на землю «производны» от прав на квартиру и утрачиваются вместе с прекращением права собственности на помещения.
«Права на данный земельный участок производны от прав на квартиру. Более того, у города Москвы нет нужды изымать земельный участок. Достаточно снести дом, потому что ввиду утраты права на помещение в этом доме, утраты права на квартиры в этом доме у любого собственника помещения в этом доме утрачиваются права на земельный участок».
Позиция собственников
Владельцы недвижимости утверждают, что такая трактовка противоречит Конституции РФ, которая требует предварительного и равноценного возмещения при изъятии имущества для государственных нужд. Для многих собственников земля составляет существенную часть стоимости недвижимости, и исключение её из расчётов существенно уменьшает компенсации.
Судебная практика и противоречия
На деле практика ведомства и судов остаётся неоднозначной: в ряде похожих дел суды уже обязали учитывать земельные участки при изъятии и выплачивать за них компенсации. Это подчёркивает наличие спора о правовом подходе к оценке и возмещению земли при сносе зданий.
Дебаты в суде продолжаются, вопрос о праве на компенсацию за землю при сносе домов остаётся предметом судебных разбирательств и правовой неопределённости.
