Объёмы строительства: высокий задел, но не везде одинаково
По состоянию на 28 июля строительный задел жилья в России составляет 119,99 млн м² — уровень выше летних показателей любых предыдущих лет и близкий к историческому максимуму.
Сибирь: разнонаправленные тенденции
В регионах Сибирского федерального округа тренды разные. В Новосибирской области (≈40% новостроек округа) и Кемеровской области (≈5%) объёмы текущего строительства остались на прежнем уровне, что вызывает опасения для менее устойчивых рынков.
В Красноярском крае (≈20% рынка Сибири) за год строительный задел сократился почти на 9%, что свидетельствует о быстрой сдаче домов и относительной ответственности девелоперов. В Хакасии сокращение составило около 40%, при этом программы поддержки ипотеки помогли избежать риска массовых долгостроев.
Иркутская область и Тува показали рост задела (+4,5% и +7,5% соответственно). Любое увеличение строительного задела в текущих условиях повышает риски для отрасли и региона.
Особое внимание — Омской области: задел вырос на ≈20% при сохраняющейся структурной слабости экономики и сокращении населения. Такое соотношение спроса и предложения выглядит проблематичным и может привести к более сильному кризису именно в этом регионе.
Распроданность площадей и готовность домов
В Новосибирской области соотношение распроданности к строительной готовности снизилось с 65% в январе 2026 года до 61%. Показатель ниже 70% обычно указывает на заметные сложности у девелоперов; для сравнения, в середине 2024 года он доходил до 87%.
Главная причина — низкий спрос на фоне несоответствующих объёмов ипотеки. При дефиците собственных средств застройщики вынуждены полагаться на кредитное финансирование: низкая наполняемость эскроу‑счетов и дорогие проектные кредиты повышают финансовую нагрузку отрасли.
Госдолг и региональные обязательства
Федеральный госдолг в июле достиг 33,2 трлн рублей, это рост на 26,6% (≈7 трлн) по сравнению с серединой 2025 года. Основной инструмент увеличения долга — размещение облигаций федерального займа (ОФЗ).
Региональный долг на 1 июля составил около 3,45 трлн рублей, что на 5,5% выше уровня прошлого года. Относительно скромный рост объясняется списаниями задолженности по специальным программам, связанным с расходами региональных бюджетов на социальные и инфраструктурные нужды.
Долги населения: ипотека и потребкредиты
Задолженность граждан по ипотеке достигла рекордных 24,5 трлн рублей, что на 10,9% больше, чем год назад. Несмотря на ужесточение условий льготных программ и высокие ставки по рыночной ипотеке, портфель продолжает расти — часть заемщиков предпочитает сохранять депозиты и не торопиться с досрочным погашением кредита.
Во второй месяц подряд растёт задолженность по необеспеченным потребительским кредитам: +1,4% в мае и +1,3% в июне — такого не наблюдалось более полутора лет. Центробанк связывает это с ростом расходов населения в летний период.
К чему готовиться рынку
Сочетание высокого строительного задела в отдельных регионах, роста долговой нагрузки у населения и увеличения госдолга усиливает макроэкономическую и отраслевую уязвимость. Девелоперам, банкам и региональным властям понадобится гибкая политика по управлению рисками, корректировка объёмов строительства и меры поддержки ликвидности.
