Владельцы торговых центров переоборудуют пустующие площади в апартаменты
Что происходит
Из‑за падения покупательского спроса и массовых закрытий магазинов владельцы торговых центров начали переоборудовать свободные площади и продавать их как апартаменты. В отдельных случаях предлагают студии площадью около 21 м² за десятки миллионов рублей или сдают за десятки тысяч рублей в месяц; похожие предложения появляются в нескольких городах.
Причины и масштаб явления
Эксперты называют процесс частью более широкой трансформации рынка торговой недвижимости. Сокращение числа магазинов, уход крупных брендов и снижение покупательной способности приводят к росту пустующих площадей и вынуждают владельцев искать выходы для быстрой монетизации активов.
По оценкам специалистов, вакантность ТЦ росла: по итогам 2025 года она составляла около 6,2%, а в первом квартале 2026‑го достигла примерно 7,5%. В Москве показатель выше — порядка 9,7%, в отдельных районах доходит до 16%. Посещаемость также падает: в первом квартале 2026 года — около −2% год к году и примерно −25% по сравнению с 2019 годом; в регионах ожидают дальнейшее сокращение трафика на 3–5%.
Последствия для собственников и рынка
- Продажа площадей под апартаменты позволяет быстро вернуть часть инвестиций и снизить долговую нагрузку владельцев;
- Однако смена назначения точечного характера может оказаться необратимой и осложнить возвращение помещений в торговый сегмент в будущем;
- Массовая «конверсия» меняет профиль ТЦ и инфраструктурную доступность торговых услуг для горожан.
Прогнозы экспертов
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие 2–3 года около 10% торговых центров могут закрыться или быть перепрофилированы. В 2025 году большинство ТЦ столкнулись с падением посещаемости, у каждой пятой точки отмечалось снижение оборота примерно на 20%. В ряде комплексов доля занимаемой площадью под магазинами уменьшилась на 10–15%.
