Российский рынок аренды жилья переживает заметные изменения: за первый квартал 2026 года число активных объявлений увеличилось на 34% и достигло примерно 128 тыс. лотов, согласно отраслевым данным.
Это наивысший показатель с 2020 года: избыток предложений усиливает конкуренцию между собственниками и приводит к понижению арендных ставок. Особенно сильно выросла доля малогабаритного жилья — студий и «однушек»: их доля достигла около 57%, и впервые студий оказалось больше, чем трёхкомнатных квартир.
В Москве и Санкт‑Петербурге корректировка цен оказалась менее выраженной, чем в регионах. По наблюдениям специалистов, в бюджетном сегменте ставки падают, тогда как в премиум‑сегменте (от 1 млн руб. в месяц) цены на отдельные объекты могут расти.
Длительность снижения цен и причины преобладания малогабаритного жилья остаются ключевыми вопросами для рынка: аналитики связывают это с изменением спроса, демографическими факторами и структурой нового предложения.
