Сбербанк, финансирующий примерно две трети проектов в жилищном строительстве России, зафиксировал замедление прироста кредитного портфеля застройщиков в 2026 году, сообщил заместитель председателя правления Анатолий Попов на конференции СберПро.
Данные по портфелю и динамика
С начала 2026 года портфель кредитов застройщикам у банка вырос всего на 0,3 трлн руб. и достиг 7,2 трлн руб. Для сравнения: за весь 2025 год портфель увеличился на 1,3 трлн руб. до 6,9 трлн руб.
По словам Попова, ожидаемый рост рынка корпоративного кредитования в 2026 году составляет около 10%. Рынок жилой недвижимости теперь растёт примерно сопоставимо с рынком в целом, тогда как раньше темпы были намного выше (в 2023–2025 годах прирост портфеля застройщиков у банка составлял около 30–35% в год).
«То есть, в принципе, мы выходим на флэт», — отметил директор департамента кредитования ключевых клиентов Сергей Бессонов.
Продажи, запуски и риски
Продажи квартир идут неравномерно: изменения механизма субсидирования семейной ипотеки и изменение правил приводят к резким всплескам спроса, а затем — к охлаждению. В феврале–апреле продажи снизились на 14% год к году после январского всплеска.
Сбербанк оценивает распроданность жилья на этапе ввода в 72%. Почти треть квартир не находит покупателя на этапе строительства; эта доля сократилась на 3 процентных пункта в 2025 году по сравнению с 2024 годом.
Хотя в целом системных масштабных задержек в строительстве сейчас нет, отдельные переносы сроков и задержки всё ещё случаются, что продолжает оказывать давление на рынок и на репутацию застройщиков.
Запуски новых проектов в первом квартале 2026 года выросли на 39% год к году. Наполнение эскроу‑счетов составляет 72%, в первом квартале этот показатель снизился на 3 процентных пункта год к году.
Ипотека и финансирование девелоперов
Выдачи ипотечных кредитов на новостройки у банка восстанавливаются: с начала года заключено 41 договор начального финансирования на 121 млрд руб., что на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среднее количество заключаемых кредитов выросло с 8 до 10 в месяц.
Рынок жилого строительства входит в фазу зрелости: девелоперам с слабой экономикой и высокой долговой нагрузкой может потребоваться поддержка, возможны сделки по партнёрствам и поглощениям.
По данным, приводимым Поповым, переносы сроков сдачи и выдачи ключей в первом квартале 2026 года сократились до 3 млн кв. м — это на 26% меньше, чем в конце 2025 года.
Девелоперы ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки и считают, что тогда ипотека станет доступнее, что вернёт темпы продаж к уровням 2020–2021 годов. При этом, несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 14,5%, фактическая ставка по кредитам, которые обслуживает застройщик, пока не упала пропорционально — на это влияют рассрочки и замедленные темпы продаж.
