Банки стали чаще уменьшать суммы, которые фактически готовы выдать по ипотечным кредитам: разрывы между запрошенной заемщиками суммой и одобренной выросли почти до 30%.
Данные регулятора и причины изменений
По данным Центрального банка, во втором полугодии 2025 года кредитные организации не только чаще сокращали одобряемые суммы, но и реже давали положительный ответ на заявки. Регулятор связывает это с повышенным спросом на льготные программы и ужесточением критериев оценки заемщиков.
Если год назад разрыв между запрашиваемой и выдаваемой суммой составлял около 21%, то теперь он приблизился к 30%.
Одновременно снизилась и конверсия одобрений в реальные сделки: в первой половине 2025 года кредиты после одобрения оформляли примерно 73% клиентов, во второй — около 58%.
На решение банков влияют также ограничения регулятора для заемщиков с высокой долговой нагрузкой: кредиторы уменьшают долю рискованных займов и строже проверяют платежеспособность.
Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки до 14,5%, рыночная ипотека остаётся дорогой — средние ставки в мае находились примерно в диапазоне 18–19% годовых.
