Главное за неделю
- Выдачи ипотеки с господдержкой в апреле упали на 20% в годовом выражении до 202 млрд руб.
- Рыночная ипотека в апреле составила 157 млрд руб. и показывает двузначный рост по сравнению с мартом.
- Первичный рынок потерял пятую часть кредитных вливаний, в то время как вторичный получил почти в четыре раза больше ипотечного топлива.
- У застройщиков сокращается «запас прочности»: много проектов строятся, но продажи по ним ещё не открыты.
- Позиции домохозяйств ухудшаются: растут инфляционные ожидания и страх безработицы.
Ипотека: цифры и динамика
В апреле объём выдач по ипотеке с господдержкой сократился на 20% в годовом выражении и составил около 202 млрд рублей. При этом по сравнению с мартом 2026 года фиксируется рост примерно на 4,7%.
Рыночная ипотека развивается значительно активнее: в апреле было выдано около 157 млрд рублей (+14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года). Такая переориентация кредитного потока усиливает спрос на «вторичке».
Первичный и вторичный рынки
За год первичный рынок потерял около пятой части кредитных вливаний, тогда как вторичный рынок получил почти в четыре раза больше ипотечного «топлива». Это ускоряет оборотность квартир и повышает активность на вторичном рынке.
Региональные особенности и застройщики
Тенденции сильно различаются по регионам. В московской агломерации объёмы ввода домов заметно превышают объёмы нового строительства, а доля Москвы и области в общем объёме строительства опустилась ниже 20%.
По состоянию на конец мая по данным ДОМ.РФ в России в многоквартирных домах строится около 119,6 млн кв. м жилья. Наибольший прирост даёт либо депрессивная территория, либо регион с избыточным предложением.
В Сибири в конце мая максимальный рост новых объёмов показала Омская область, несмотря на сокращение населения и структуру экономики, ориентированную на устаревшие отрасли.
Аналитики отмечают рекордную долю новостроек, по которым продажи ещё не открыты. По региональным данным в Новосибирской области из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи не открыты в 24,4 тыс. подобных лотов. Застройщики откладывают старт продаж по разным причинам: от пересмотра коммерческих условий до желания не создавать конкуренцию собственным объектам.
Настроения населения и инфляционные ожидания
Майское исследование Банка России фиксирует несколько устойчивых трендов в ожиданиях и настроениях потребителей. Люди без сбережений оценивают рост цен примерно в 16% годовых, тогда как те, у кого есть накопления, называют чуть более оптимистичную цифру — около 13%.
Доля тех, кто считает своё материальное положение улучшившимся за последний месяц, снижается: если в мае 2024 года таких было 22%, то в мае 2026 года — уже 15%. Одновременно доля тех, у кого положение ухудшилось, выросла до 33%.
Несмотря на растущую неопределённость, большинство населения (54%) по‑прежнему склоняется к сбережению свободных средств, хотя число людей, считающих настоящее время плохим для сбережений, уже значительно превышает число оптимистов.
Рост ожиданий резкого подорожания цен на продовольствие и товары сопутствующих категорий многие опрашиваемые связывают с событиями на Украине: примерно каждый шестой респондент ожидает сильного повышения цен по этой причине.
Также резко выросла доля тех, кто опасается роста безработицы: если в последние годы этот показатель колебался в пределах 24–28%, то с конца 2025 года он начал увеличиваться и достиг 41% опрошенных, неуверенных в сохранении своей занятости. Одновременно снизилась доля тех, кто ждёт уменьшения безработицы — до 12%.
Что это значит для рынка
Сокращение господдержки и рост рыночной ипотеки меняют структуру спроса: вторичный рынок оживлён, первичный испытывает дефицит кредитных вливаний, а застройщики стараются оптимизировать запуск продаж. Одновременно ухудшающиеся настроения домохозяйств и рост опасений по безработице могут снизить покупательскую активность и усилить осторожность при принятии решений о крупных расходах.
