Во втором квартале 2026 года спрос на аренду жилья вырос как по России в целом, так и в Москве. Владельцы столичных квартир стали более лояльны, а средняя ставка найма слегка снизилась на фоне увеличения предложения. Редакция опросила экспертов и участников рынка о том, как ситуация может измениться до конца года.
Традиционный осенний подъем спроса ожидается в августе—октябре при отсутствии внешних шоков. По оценке одной из аналитических компаний, в июле средняя ставка долгосрочной аренды жилья всех типов в Москве составила около 90 тыс. руб.
В то же время объем предложения квартир на рынке сейчас примерно на 20% выше прошлогоднего уровня, и это давит на арендные ставки, даже при росте тарифов ЖКХ и налоговой нагрузки, отмечают специалисты рынка.
Из‑за давления предложения сокращение свободных предложений в высокий сезон будет менее заметным, а рост ставок — более сдержанным по сравнению с предыдущими годами.
Небольшая коррекция вниз вероятна преимущественно в сегменте сильно изношенных «убитых» квартир. В то же время аренда ликвидных, хорошо оформленных объектов сохранит стабильность и в ряде случаев будет дорожать в зависимости от конкретного лота.
По оценкам участников рынка, популярные и ликвидные квартиры осенью могут подорожать на 5–10%.
